（1997年（nián）11月（yuè）1日第八届全（quán）国人民代表大（dà）会常务委员会第二十八次会议通过　根据2011年4月22日第十一届全国（guó）人民代表大会常务（wù）委员会第二十次会议《关于修改〈中华（huá）人（rén）民共和国建筑法〉的决定》第一（yī）次修正　根据2019年4月23日第十三届全国人民代表大会（huì）常（cháng）务委员会第十次会议《关（guān）于修改（gǎi）〈中华人民共和国建筑法（fǎ）〉等八部法律的决定》第二次修正）

       目　　录

　　第一章　总　　则（zé）

　　第二章　建筑许（xǔ）可（kě）

　　第（dì）一（yī）节　建筑工程施工许可

　　第二节　从业资格

　　第三章　建（jiàn）筑工（gōng）程发包与承包

　　第一节　一般规定

　　第二节　发（fā）　　包

　　第三节（jiē）　承　　包

　　第四章　建筑工程监理

　　第五章　建筑安全（quán）生产管理

　　第（dì）六章　建筑（zhù）工程质（zhì）量管（guǎn）理（lǐ）

　　第七章　法律（lǜ）责任

　　第八章　附　　则

第一章　总　　则

　　第一条　为了加强（qiáng）对建筑活动的（de）监督管理，维护建筑（zhù）市（shì）场秩序（xù），保证建筑工程的（de）质量和安全，促进建筑业健康发（fā）展，制定本法。

　　第二（èr）条　在中（zhōng）华人（rén）民（mín）共和国境内从事建筑活动（dòng），实施（shī）对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。

　　本法所称建筑（zhù）活动，是指各类房（fáng）屋建筑及其附属设施的建（jiàn）造和（hé）与其配套的（de）线（xiàn）路、管道、设备的安装（zhuāng）活（huó）动。

　　第三条（tiáo）　建筑活动应当确保（bǎo）建筑工程（chéng）质量和安全，符（fú）合国家的建筑工程安全标准。

　　第四（sì）条（tiáo）　国家（jiā）扶持建筑（zhù）业的（de）发展，支持建筑科学技术（shù）研究，提（tí）高房屋建筑设（shè）计水平（píng），鼓（gǔ）励节约能（néng）源和保护环境，提倡采用先进技术、先进设备、先进工（gōng）艺、新型建筑材料和现代管理方式。

　　第五条（tiáo）　从（cóng）事建筑（zhù）活（huó）动应当遵守（shǒu）法律、法规，不得（dé）损害社（shè）会公共利益和（hé）他（tā）人的合法权益（yì）。

　　任何单位和（hé）个人都不得妨碍和阻挠依法进行的建筑活动。

　　第六条　国务院建设行政（zhèng）主管部门对全国（guó）的建筑活动实施统一（yī）监督管理。

第二（èr）章　建 筑 许（xǔ） 可

第一节　建（jiàn）筑（zhù）工程施工许可（kě）

　　第七条　建（jiàn）筑工（gōng）程开工前，建设单位应当按照国家（jiā）有关（guān）规（guī）定向工程所在地县（xiàn）级以上人民政（zhèng）府建（jiàn）设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务（wù）院建设行政（zhèng）主管部门确定的限额以下的小型工程除（chú）外。

　　按照国（guó）务院规定的权限和程序（xù）批（pī）准开工报告的建筑工程，不再领取（qǔ）施工许可证（zhèng）。

　　第（dì）八条　申（shēn）请领取施工许（xǔ）可证，应当具备下（xià）列条件：

　　（一）已（yǐ）经办理该建（jiàn）筑工程（chéng）用地批准（zhǔn）手续；

　　（二）依法应当办理建设工程（chéng）规划许可证的，已经取得建设工程（chéng）规（guī）划许可证；

　　（三）需（xū）要拆迁的，其拆迁进（jìn）度符合施工要求；

　　（四）已经确定建筑施工（gōng）企业；

　　（五）有满足施工需要的（de）资金安排（pái）、施工图（tú）纸（zhǐ）及技术资料；

　　（六）有保证工程质量和安全（quán）的具（jù）体措施。

　　建设行政主管部门应（yīng）当自（zì）收到申请之日起七日内，对符（fú）合条件的申（shēn）请颁发施工许可证。

　　第九条　建设单位应当自领取施工许可（kě）证之日起三个（gè）月内开工。因故不能按期开工的（de），应当向（xiàng）发（fā）证机关申请延期；延期以（yǐ）两次为（wéi）限（xiàn），每次（cì）不超过三个月。既不开工又不（bú）申请延期或者超过延期时限的，施工（gōng）许可证自行废止。

　　第十（shí）条　在（zài）建的建筑工程因故中（zhōng）止施（shī）工（gōng）的，建设单位应当自（zì）中止施工（gōng）之日起一个月内，向发证（zhèng）机关报告，并按照规定（dìng）做好建筑（zhù）工程的（de）维护管理（lǐ）工作。

　　建筑工程恢（huī）复施工时，应当向发证机关（guān）报告；中止施工（gōng）满一年（nián）的工（gōng）程恢复施工前，建（jiàn）设单位应当报发证机关核（hé）验施（shī）工（gōng）许可证。

　　第十一条　按（àn）照国务（wù）院有关规定批准开工报（bào）告的建（jiàn）筑工程，因故（gù）不（bú）能（néng）按期（qī）开工或者中（zhōng）止施工（gōng）的，应当及时向批准（zhǔn）机关报告情况（kuàng）。因故不能（néng）按期开工超过六个月的，应当重（chóng）新办理开工报告的（de）批（pī）准手续。

第二节　从 业 资 格

　　第十二条　从事建筑（zhù）活（huó）动的建筑施工企业（yè）、勘察单位、设计单位（wèi）和工程（chéng）监理（lǐ）单位，应（yīng）当具（jù）备下列条件：

　　（一）有符合国（guó）家规定的（de）注册资本；

　　（二）有与其从事的（de）建（jiàn）筑活动相适（shì）应的具有法定执业（yè）资格的专业技术人员（yuán）；

　　（三）有从（cóng）事相关建筑（zhù）活动所应有的技术装（zhuāng）备；

　　（四）法律、行政法规规定的其他条件。

　　第十（shí）三条　从（cóng）事建筑活动的建筑施（shī）工企业、勘察单位、设计（jì）单位和（hé）工程监理单位（wèi），按照其拥有的注册资（zī）本、专（zhuān）业技术人员、技术（shù）装备（bèi）和已完成的建筑工程业（yè）绩等资质条件，划分为不（bú）同的资质等级（jí），经资质审查合格，取得相应等级的（de）资质证书后，方可在其资（zī）质等级许可的范（fàn）围（wéi）内从事（shì）建（jiàn）筑活动（dòng）。

　　第十四条　从事建筑活动（dòng）的专业技术人员，应当依（yī）法（fǎ）取（qǔ）得相应的执业资格证（zhèng）书（shū），并在（zài）执业资格证书许可的范围内从（cóng）事建筑活动。

第三章　建（jiàn）筑（zhù）工程发（fā）包与承包

第一（yī）节　一 般（bān） 规（guī） 定

　　第十五条 建（jiàn）筑工程的发包（bāo）单位与承（chéng）包单位应（yīng）当（dāng）依法订立书面合同，明（míng）确双（shuāng）方（fāng）的权利和（hé）义务。

　　发包单位（wèi）和承包单位应当全面（miàn）履行（háng）合同约定的义务。不按照合（hé）同约（yuē）定履（lǚ）行义务（wù）的，依法（fǎ）承担违约（yuē）责任（rèn）。

　　第十六条（tiáo）　建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵（zūn）循公开、公正、平等竞争的原则，择优（yōu）选择（zé）承包单位。

　　建筑（zhù）工程的招标（biāo）投标，本法没有（yǒu）规定的，适用（yòng）有关招标投（tóu）标法律（lǜ）的（de）规定。

　　第十七条　发包单位（wèi）及其工作人（rén）员在建筑工（gōng）程发包中不得（dé）收受贿（huì）赂、回扣或者索取其他好处。

　　承（chéng）包单（dān）位及其工作人（rén）员不（bú）得利用向发包单位及其工作人员行（háng）贿、提（tí）供回（huí）扣（kòu）或（huò）者给予其他好处等（děng）不正当手段（duàn）承揽工程（chéng）。

　　第十（shí）八（bā）条　建筑工程造价（jià）应当按照（zhào）国家（jiā）有（yǒu）关规（guī）定，由发包单（dān）位与承包单位在（zài）合（hé）同（tóng）中约定（dìng）。公开（kāi）招标发包的，其（qí）造价的约定，须遵守招标投（tóu）标法（fǎ）律的规定（dìng）。

　　发包单位应当按照合（hé）同的约（yuē）定，及时拨付工程款项。

第二节　发　　包

　　第十九（jiǔ）条　建筑工程依（yī）法实行招标（biāo）发包，对不适于招（zhāo）标发包的可以直接（jiē）发包。

　　第二十条　建筑工程实行公开招标的，发包（bāo）单位应当依照法定程（chéng）序和（hé）方式（shì），发布招标公告，提供载有招标工程的主要技术（shù）要求、主要的合同条款、评标的标准和方法以及开（kāi）标、评标、定标的程序（xù）等内（nèi）容（róng）的招（zhāo）标文（wén）件。

　　开（kāi）标（biāo）应当（dāng）在招标文件（jiàn）规定（dìng）的时间、地点公开进行。开标（biāo）后应当按照（zhào）招标文（wén）件规定的评标（biāo）标准和程序对标（biāo）书（shū）进行评价、比较，在具备相（xiàng）应资质条件的投标者中，择优选定中标者。

　　第二十（shí）一条　建筑工程招（zhāo）标的开标、评标、定标（biāo）由建（jiàn）设单（dān）位依法（fǎ）组织（zhī）实施，并接受有关行政主管部门的监督。

　　第二十二（èr）条　建筑工程实行招（zhāo）标发包的，发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的（de）承包单位。建筑工程（chéng）实行直接发包的，发包单位应当（dāng）将建筑工程发包给具有相应资质条件的（de）承包单（dān）位。

　　第二十三条　政（zhèng）府及其所（suǒ）属部门不得滥用行（háng）政权力（lì），限定发包单位（wèi）将（jiāng）招标（biāo）发包（bāo）的建筑工程发包给指定的承包（bāo）单（dān）位。

　　第二十四（sì）条　提倡对建筑工程实行（háng）总承包，禁止将建筑（zhù）工程肢解发包。

　　建筑（zhù）工程的发包单位（wèi）可以将建（jiàn）筑工程的勘察（chá）、设计、施（shī）工、设备采购一并发（fā）包给一个工程总（zǒng）承包单位，也可以将（jiāng）建筑（zhù）工程勘察（chá）、设计、施工（gōng）、设备（bèi）采购的一项或者多（duō）项发（fā）包给一个工程总承包（bāo）单（dān）位；但是，不得将（jiāng）应当由一个承包单位完成的建筑工程肢（zhī）解成若（ruò）干部（bù）分（fèn）发包给几（jǐ）个承包单位。

　　第（dì）二十五条　按照合同约定，建筑材料、建筑构配（pèi）件和设备由工程承包单（dān）位采（cǎi）购的，发包单位不（bú）得指定（dìng）承包单（dān）位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和（hé）设备或者指定生产厂（chǎng）、供应商。

第（dì）三节　承　包

　　第二十六条　承包建筑工（gōng）程的单位应当持有（yǒu）依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽（lǎn）工程。

禁（jìn）止建筑（zhù）施工（gōng）企业（yè）超越本企业资质等级许可的（de）业务范围或者以（yǐ）任何形式（shì）用其他建筑施工企业的（de）名义承（chéng）揽工程。禁止建筑施工企业（yè）以任（rèn）何形式允（yǔn）许其他（tā）单位或者个（gè）人使用本企业的资质证书、营（yíng）业执（zhí）照，以本企业的名（míng）义承（chéng）揽工程。

　　第二十七条　大型建筑工程或者结构复杂的（de）建筑工程，可以（yǐ）由两个以上的承（chéng）包（bāo）单位联合共同承（chéng）包（bāo）。共同承包的（de）各方对承包合（hé）同的履行承担连带责任。

　　两个以上（shàng）不同资质等级的单位实行联合共同承包（bāo）的，应（yīng）当按照资质等（děng）级低的（de）单（dān）位的业务许可（kě）范围承揽工程。

　　第二十八（bā）条　禁止（zhǐ）承（chéng）包单位将（jiāng）其承包（bāo）的全部建筑工程转（zhuǎn）包给他人，禁止承包单位将其承包的全部（bù）建筑工程肢解以后以（yǐ）分包的名义（yì）分别转包给（gěi）他人。

　　第二十（shí）九条　建（jiàn）筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应（yīng）资（zī）质条（tiáo）件的分包单位（wèi）；但是（shì），除总承包（bāo）合同中约定的分（fèn）包外，必（bì）须经（jīng）建设（shè）单位（wèi）认可。施工总承包的，建筑工程（chéng）主体（tǐ）结构的施工必须由总承包单位自行完成（chéng）。

　　建筑工程总承包单位按照总承（chéng）包（bāo）合同的约定（dìng）对建设单位负责（zé）；分（fèn）包单（dān）位按（àn）照分包合（hé）同的约定对总承包（bāo）单位负责。总承包单位和分（fèn）包单位就分包工程对（duì）建设单位承担连带责任。

　　禁止（zhǐ）总承包单位将工程（chéng）分包给（gěi）不具备相（xiàng）应资质条件的单位。禁（jìn）止分（fèn）包单位将其承包的工程再分（fèn）包。

第四章　建（jiàn）筑（zhù）工程（chéng）监理

　　第三（sān）十条　国家推行建筑工程（chéng）监理制（zhì）度。

　　国务院可以规定实行强制监理的建（jiàn）筑工程的（de）范围。

　　第三（sān）十一条（tiáo）　实（shí）行监理的建筑（zhù）工程，由建设单位委托具有相应资（zī）质条（tiáo）件（jiàn）的工（gōng）程（chéng）监理单位监（jiān）理（lǐ）。建设单位与其委托（tuō）的工程监理（lǐ）单位应当（dāng）订立书面委托监理合同。

　　第三十二条　建筑工程监理应当依照法律、行政法（fǎ）规及有关的技（jì）术标准、设计文件和建（jiàn）筑工程承包合同，对承包单位在施工（gōng）质量、建设工期和建设资金使（shǐ）用等方（fāng）面，代表（biǎo）建设单位（wèi）实施监督。

　　工程监（jiān）理人员认为工程施工不符合工程设（shè）计要求、施工技（jì）术标准和合同约定的，有权要（yào）求建筑施工企业改正。

　　工（gōng）程监理人员发现工程设计不符（fú）合建筑工程质（zhì）量标准或者合同约定的质量要（yào）求的，应当报告建设单位（wèi）要求设计（jì）单位改正。

　　第三十三条　实施建筑（zhù）工程监（jiān）理（lǐ）前，建设单位应当将委（wěi）托的（de）工程监理（lǐ）单位、监理的（de）内容（róng）及监理权限，书面通（tōng）知被监理的建筑（zhù）施工企（qǐ）业。

　　第（dì）三十四条　工（gōng）程监理单位（wèi）应当在其资质（zhì）等级许可（kě）的监理范围内，承（chéng）担工程监（jiān）理（lǐ）业务。

　　工程监理（lǐ）单位应当根据（jù）建设单（dān）位的（de）委（wěi）托，客观、公正地执行监理（lǐ）任务。

　　工（gōng）程监理单位与被监理（lǐ）工程的承包单（dān）位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得（dé）有（yǒu）隶属关（guān）系或者其他利害（hài）关系。

　　工（gōng）程监理单位（wèi）不得转让工程监理业务。

　　第三（sān）十五条　工程监理单位不按照（zhào）委（wěi）托监（jiān）理（lǐ）合同（tóng）的约（yuē）定（dìng）履行监（jiān）理义务，对应（yīng）当监（jiān）督检（jiǎn）查的项目不检查（chá）或（huò）者不按照规定检查（chá），给（gěi）建设单位造成损失（shī）的，应当承担相（xiàng）应的赔偿责任。

　　工程监理单位与承包单（dān）位串通，为承（chéng）包单位谋取（qǔ）非（fēi）法利益，给建设单位造成损失的，应当与承包单位承（chéng）担连（lián）带赔（péi）偿责（zé）任。

第五章　建筑（zhù）安全生产管理

　　第（dì）三十六条　建筑工程安（ān）全生产（chǎn）管理必须坚持（chí）安（ān）全第一、预防为（wéi）主的方针，建立健（jiàn）全安全生产的责任制度（dù）和群（qún）防群治制度。

　　第三十（shí）七条　建筑工程设计应当符合（hé）按（àn）照国家规定制（zhì）定的（de）建筑安（ān）全规程和技术规范，保证工程的（de）安全性能。

　　第三十八条　建（jiàn）筑施（shī）工企业在编制施工组织设计时，应当根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施；对（duì）专业性较强的（de）工（gōng）程项目，应当编制专（zhuān）项安全施工（gōng）组织设计，并采取安全技术措施。

　　第三十九条　建筑施工（gōng）企业应当在（zài）施工现（xiàn）场采（cǎi）取（qǔ）维护安全、防范危险、预（yù）防火灾等措施；有条（tiáo）件的，应当对施工（gōng）现场实行封（fēng）闭管理（lǐ）。

　　施工现场对毗邻的建筑（zhù）物、构筑（zhù）物（wù）和（hé）特殊作业（yè）环境可能造成损（sǔn）害的，建筑施工企（qǐ）业应当采取安全防（fáng）护措施。

　　第四十条（tiáo）　建设单位应当向建筑施工（gōng）企业（yè）提供与施工（gōng）现（xiàn）场（chǎng）相（xiàng）关的地下管（guǎn）线资料，建筑施工（gōng）企业应（yīng）当采取措施加以（yǐ）保护。

　　第四十（shí）一条（tiáo）　建筑施工企业（yè）应当遵守有关环（huán）境保护（hù）和（hé）安全生产的（de）法律、法规（guī）的（de）规定，采（cǎi）取控制和处理施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废物以及噪声（shēng）、振（zhèn）动对（duì）环境的污染和危害的措施。

　　第四十二条　有下列情形之一的，建（jiàn）设单位应（yīng）当（dāng）按照国家有关（guān）规定（dìng）办（bàn）理申（shēn）请批（pī）准手续：

　　（一）需要临时占用（yòng）规划批准范围（wéi）以外场地的（de）；

　　（二）可能损（sǔn）坏道路（lù）、管线、电力、邮电通（tōng）讯等公共（gòng）设施的；

　　（三）需要（yào）临（lín）时停水（shuǐ）、停电（diàn）、中断道（dào）路（lù）交通的（de）；

　　（四（sì））需要进行爆破作（zuò）业（yè）的；

　　（五）法律、法规（guī）规定需要办理报（bào）批手续的其他情形。

　　第四（sì）十（shí）三条　建设行政主管（guǎn）部门负（fù）责建筑（zhù）安全生产的管理，并依法接受劳动（dòng）行政主管部门对建筑安全生（shēng）产（chǎn）的指（zhǐ）导和监（jiān）督。

　　第四（sì）十四条（tiáo）　建筑施工企业必须（xū）依法加强（qiáng）对建筑安全生产（chǎn）的管理，执行安全（quán）生产责任制度，采取有效措施，防止伤亡和其他安全（quán）生产事故的发生。

　　建筑施工企业的法定代表人对本企业的（de）安全生产负责。

　　第四十五条　施工现场安（ān）全由建筑施工企（qǐ）业（yè）负责。实行施（shī）工总承（chéng）包的，由总承包单位负（fù）责。分包单位向总（zǒng）承包单位负责，服从总承包单位（wèi）对施工（gōng）现场（chǎng）的（de）安（ān）全生产管理（lǐ）。

　　第四十（shí）六条（tiáo）　建（jiàn）筑施工企业（yè）应当建立健全劳（láo）动安（ān）全生产（chǎn）教育培训（xùn）制度，加强（qiáng）对职工安全生产的教（jiāo）育培训；未经安全生产教育培训（xùn）的（de）人员（yuán），不得上岗作业。

　　第四十七条　建筑施工企（qǐ）业和作业人员（yuán）在（zài）施工过（guò）程（chéng）中，应（yīng）当遵（zūn）守（shǒu）有（yǒu）关安全（quán）生产的法律、法规和建筑行业安全规章、规程，不（bú）得违章（zhāng）指挥或者违章作业。作业人员（yuán）有（yǒu）权对影响人身（shēn）健康的作业程序和作业条件提出改进（jìn）意（yì）见，有权获得安全（quán）生产所需（xū）的防护（hù）用（yòng）品。作业人（rén）员对（duì）危及生（shēng）命安（ān）全和人身健康（kāng）的行为有权提出批评、检举和控告。

　　第（dì）四十八条（tiáo）　建（jiàn）筑施工企业应当依法为职工参（cān）加工（gōng）伤保（bǎo）险缴纳工（gōng）伤保险费。鼓励（lì）企业（yè）为（wéi）从事危险作业的职工办理意外伤害（hài）保险，支付保（bǎo）险（xiǎn）费。

　　第四十九条　涉（shè）及建筑主体和承重结构（gòu）变动的（de）装修工程，建（jiàn）设单（dān）位应当（dāng）在（zài）施工前委（wěi）托原设计单位或者具（jù）有相应资质条（tiáo）件的设计单位（wèi）提出设计方（fāng）案；没有设计（jì）方案的，不得施工。

　　第五十条　房屋拆除应当（dāng）由具备保证安全（quán）条件的建筑施工单位承担，由（yóu）建筑施工单（dān）位负责人对安全（quán）负责。

　　第五十（shí）一条　施工中发生（shēng）事故（gù）时，建筑施工（gōng）企业（yè）应当采取紧急（jí）措施减（jiǎn）少人员伤亡和事（shì）故损失，并按照国家有关规定及时向有关部门（mén）报（bào）告。

第六（liù）章　建（jiàn）筑工程（chéng）质量管理

　　第五十二条　建筑工程（chéng）勘察（chá）、设计、施工的质量必须符合国家有关（guān）建筑工（gōng）程安（ān）全（quán）标准的要求，具体管理办法由（yóu）国务院规（guī）定。

　　有关建筑工程（chéng）安全的国家标（biāo）准（zhǔn）不（bú）能适应确（què）保建筑安全的（de）要求时，应当（dāng）及时修订。

　　第五十三条　国家对从事（shì）建筑活动的单位（wèi）推行质量（liàng）体系认（rèn）证制度。从事建筑活动的单位根据（jù）自愿原则可以向国（guó）务院（yuàn）产品质量监督管理（lǐ）部门（mén）或者国务院产品质量（liàng）监督管理部门授权的部门认（rèn）可的认证机构申请质量体系认证。经（jīng）认证合格的（de），由（yóu）认证机构颁发（fā）质量体（tǐ）系认（rèn）证证书（shū）。

　　第（dì）五十四条　建设单（dān）位不得（dé）以任（rèn）何理由，要求建筑（zhù）设计单位或（huò）者建筑施（shī）工企业在工程（chéng）设计或者施工作业中，违反法律、行政法规和（hé）建筑工程质量、安全标（biāo）准，降低工程（chéng）质量。

　　建筑设计单位（wèi）和建筑施工企业对建设单位（wèi）违反（fǎn）前款规（guī）定提出（chū）的降低工（gōng）程质量的要（yào）求（qiú），应（yīng）当予以拒（jù）绝。

　　第五十五条（tiáo）　建（jiàn）筑工程（chéng）实（shí）行总承包的，工（gōng）程质（zhì）量由工（gōng）程（chéng）总承（chéng）包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应（yīng）当对分包工程的（de）质量（liàng）与（yǔ）分包单位承（chéng）担（dān）连带（dài）责（zé）任（rèn）。分包单（dān）位应当接受总（zǒng）承包单位的质（zhì）量（liàng）管理。

　　第（dì）五十六条　建筑工程的（de）勘察（chá）、设计单（dān）位必须对其（qí）勘察、设计的质量负责。勘察、设计（jì）文件应当符合有关法律、行政（zhèng）法规的规定（dìng）和建筑工（gōng）程质（zhì）量（liàng）、安全（quán）标准（zhǔn）、建（jiàn）筑工程勘察、设计技术（shù）规（guī）范以及（jí）合同的约（yuē）定（dìng）。设计文（wén）件选用（yòng）的建筑材料、建筑构配件和（hé）设备（bèi），应当（dāng）注明（míng）其规格（gé）、型号、性能等（děng）技术指标，其质量（liàng）要求必须符合（hé）国家规定的标准。

　　第五十七条　建（jiàn）筑设（shè）计单位对设计文件选用的（de）建筑材料、建筑构配件和设备，不得指定生产厂（chǎng）、供应商。

　　第五十八（bā）条　建筑施（shī）工企（qǐ）业对工程的施工质量负责（zé）。

　　建筑施工企业必须按照工程设（shè）计图（tú）纸和施工技术标准施工，不得偷工减料（liào）。工程（chéng）设计的修改（gǎi）由原设计单位负责（zé），建筑施（shī）工企业不（bú）得擅自（zì）修（xiū）改工程（chéng）设计（jì）。

　　第五（wǔ）十九条　建筑施工（gōng）企业（yè）必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的（de）约（yuē）定，对建（jiàn）筑材料、建（jiàn）筑构（gòu）配件和设备进行检验，不合格（gé）的不（bú）得使（shǐ）用（yòng）。

　　第六十条　建筑物在合理使用（yòng）寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质（zhì）量。

　　建（jiàn）筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏（lòu）、开裂等质量缺（quē）陷；对已发现的质量（liàng）缺陷（xiàn），建筑（zhù）施工企业应当修复。

　　第六十一（yī）条（tiáo）　交（jiāo）付竣工验收的建筑（zhù）工程，必须符合（hé）规定的（de）建筑工程质量标准，有完整（zhěng）的工程（chéng）技术经济资料和经签（qiān）署的工程保修书，并具备国家规定的（de）其他竣工条件。

　　建筑（zhù）工程（chéng）竣工经验收合格后，方（fāng）可交付（fù）使用；未经验收或者（zhě）验收不合格的，不（bú）得交付使用。

　　第六十二条　建（jiàn）筑工（gōng）程实行质量保（bǎo）修制度。

　　建筑工程的保修范围应当包括地基基础工（gōng）程、主体结构工程、屋面防水（shuǐ）工程和其他（tā）土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程（chéng），供热、供冷系统工程等（děng）项目（mù）；保修的期限应（yīng）当（dāng）按照保证（zhèng）建筑（zhù）物合（hé）理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益（yì）的原则确定。具（jù）体（tǐ）的（de）保（bǎo）修范围和最低保修期限由国务院规定。

　　第（dì）六十三（sān）条　任何单位和个人对（duì）建筑工程的质量（liàng）事故、质量（liàng）缺陷都（dōu）有权（quán）向建（jiàn）设行政主管部门（mén）或者其他有关部门进行（háng）检举、控告、投诉。

第七章　法 律 责 任

　　第（dì）六十四条　违反本法（fǎ）规定，未取（qǔ）得（dé）施（shī）工许可证或者开工（gōng）报（bào）告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合（hé）开（kāi）工条件的责令停止（zhǐ）施工（gōng），可（kě）以处以罚款。

　　第（dì）六十五（wǔ）条　发包单位将工程发（fā）包给（gěi）不具有相（xiàng）应资质条件的承包单位的，或者违反本法规定将（jiāng）建筑工程肢解发（fā）包的，责（zé）令改正，处以罚款。

　　超越本单位资质等级（jí）承揽工程的，责令停止违法行为（wéi），处以罚款（kuǎn），可（kě）以责令停业整顿（dùn），降低（dī）资质等级；情节严重的，吊销资质证书；有违（wéi）法所得的，予以（yǐ）没收。

　　未取得资质（zhì）证书承（chéng）揽工程的，予以取缔，并处罚款；有（yǒu）违法所得的，予以没收（shōu）。

　　以欺骗手段取得资（zī）质证书的（de），吊销资质（zhì）证（zhèng）书，处以罚款（kuǎn）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第六十六条　建筑施（shī）工企业转让、出借（jiè）资质证（zhèng）书（shū）或者以其他方式允许（xǔ）他人（rén）以本企（qǐ）业的（de）名义承揽（lǎn）工程的，责令改（gǎi）正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降（jiàng）低资（zī）质（zhì）等级（jí）；情节严重的，吊销资质证书。对因该项（xiàng）承揽工程不符合规（guī）定（dìng）的质（zhì）量标准（zhǔn）造成的损失，建筑施工企（qǐ）业（yè）与使用本企业名义的（de）单位或者个人承担连带赔（péi）偿责任（rèn）。

　　第（dì）六十七条（tiáo）　承包单位将承包的工（gōng）程转包的，或者违反本法（fǎ）规定（dìng）进行（háng）分包的，责（zé）令（lìng）改正（zhèng），没收违法所（suǒ）得（dé），并处罚款，可以责令停业（yè）整顿，降低资质（zhì）等级（jí）；情节（jiē）严（yán）重的，吊销资质证（zhèng）书。

　　承包单位（wèi）有前（qián）款规定的违法（fǎ）行为的，对因转包工程或者违法分包的（de）工程不（bú）符合规（guī）定的质量标准（zhǔn）造（zào）成的损失（shī），与接受转包或者分包（bāo）的单位承担（dān）连带赔偿责任。

　　第六十（shí）八（bā）条　在工程发包与（yǔ）承包中索贿（huì）、受贿、行（háng）贿，构成（chéng）犯（fàn）罪的，依法（fǎ）追（zhuī）究刑事责任；不（bú）构（gòu）成（chéng）犯罪的，分别处（chù）以罚款，没收贿（huì）赂（lù）的财物，对直接（jiē）负责的（de）主管人员和（hé）其（qí）他直（zhí）接责（zé）任人员给（gěi）予处分。

对在工（gōng）程承包中（zhōng）行贿（huì）的（de）承包单位，除依照前款规定处罚（fá）外，可以责（zé）令停（tíng）业整顿，降低资质等级或者（zhě）吊销资（zī）质证书。

　　第（dì）六十九条　工程监理单位（wèi）与建设单位或者（zhě）建（jiàn）筑施工（gōng）企业串通（tōng），弄虚作假、降低工程（chéng）质量的，责令改正，处以罚款，降低资质等级（jí）或者（zhě）吊（diào）销资质证书；有违法所得的，予以没收；造成（chéng）损失的，承担连带赔偿（cháng）责任；构成犯罪（zuì）的（de），依法追究刑（xíng）事责任。

　　工程监理单位转让监理业务（wù）的（de），责令改正，没收违法所（suǒ）得，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销（xiāo）资质证（zhèng）书。

　　第七十（shí）条　违反（fǎn）本法规定（dìng），涉及（jí）建筑主体（tǐ）或（huò）者承重结构变动的装修（xiū）工程擅（shàn）自施工的，责令改正，处（chù）以罚款；造成损（sǔn）失的，承担赔（péi）偿责任；构（gòu）成犯（fàn）罪的，依法追究（jiū）刑事责任（rèn）。

　　第七（qī）十一条　建筑施工企业违反本法规定（dìng），对建筑安全事故隐患不采取措施予以消（xiāo）除的，责令改正，可以（yǐ）处以（yǐ）罚款；情节（jiē）严重的，责令停业整顿（dùn），降（jiàng）低资（zī）质等级或（huò）者吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　建筑施工（gōng）企业的管（guǎn）理人员违章指挥（huī）、强（qiáng）令（lìng）职工冒险作（zuò）业，因而发（fā）生重大伤亡事（shì）故或（huò）者造成其（qí）他严重后果的，依法追究（jiū）刑事责任。

　　第七十（shí）二条　建设单位违反本法规（guī）定，要求建筑设计单位（wèi）或者建筑（zhù）施工企业违反建筑工程质量、安全标准，降低工程质量的，责令改正，可以处以（yǐ）罚（fá）款；构成（chéng）犯罪的，依法（fǎ）追究（jiū）刑事责任。

　　第七十三条　建筑设计单位不按照建（jiàn）筑工程质量、安全标准进行设计的，责令改正，处以（yǐ）罚款；造成（chéng）工（gōng）程质（zhì）量（liàng）事故的，责令（lìng）停业整顿，降低资质等级（jí）或（huò）者吊销资质证书，没收违法（fǎ）所（suǒ）得，并（bìng）处罚款；造成（chéng）损（sǔn）失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依（yī）法追究刑事责（zé）任。

　　第七十四条　建筑施工企（qǐ）业在施工中偷工减料的，使（shǐ）用不合格的建筑材料、建筑（zhù）构配件和设备的（de），或者有其他（tā）不（bú）按照（zhào）工程设计图（tú）纸或者施（shī）工技术标准施工的（de）行为的（de），责令改正，处以罚款（kuǎn）；情（qíng）节严重的，责（zé）令（lìng）停业（yè）整顿，降低资质等级或者吊（diào）销资质证书；造成建筑工程（chéng）质量不符（fú）合规定的质（zhì）量标（biāo）准的，负责返工、修理，并赔偿（cháng）因此造成的损失；构成犯（fàn）罪的，依法（fǎ）追究刑事责任（rèn）。

　　第七十五条　建筑施工企业违反（fǎn）本法规定，不履行保修义务或者（zhě）拖延履（lǚ）行（háng）保修义务的，责令改正，可以处（chù）以罚（fá）款，并（bìng）对在保修期（qī）内因屋（wū）顶、墙面渗漏、开裂等（děng）质量缺陷造（zào）成的损失，承担（dān）赔偿责（zé）任。

　　第七十（shí）六条　本法规定的责令停（tíng）业（yè）整顿、降低资质等（děng）级和（hé）吊（diào）销资质证书的行（háng）政处罚，由颁发资质（zhì）证书的机关决（jué）定；其他行政处罚，由建设行政主管部门或（huò）者有关部（bù）门依照法律和国（guó）务院规定的职权范（fàn）围决定。

　　依（yī）照本（běn）法规定被（bèi）吊销资质证书的，由工商行政管理部（bù）门吊销（xiāo）其营业执照（zhào）。

　　第七十七（qī）条　违反（fǎn）本法规定，对不（bú）具备相应资质等级条件的单位颁（bān）发该等级资质（zhì）证书（shū）的，由其上级机关责令收回所发（fā）的资（zī）质（zhì）证书，对直接负责的主管人员和其他直接责任（rèn）人员给予行（háng）政（zhèng）处分；构成犯罪的（de），依法追究（jiū）刑（xíng）事责任。

　　第七十八条　政府及其所（suǒ）属部门的工作人员违（wéi）反本法规定，限定（dìng）发（fā）包单位将招（zhāo）标发包的工程发包给指定的承包（bāo）单位（wèi）的（de），由上级机关（guān）责令改正；构成犯罪（zuì）的，依（yī）法追究（jiū）刑事责任。

　　第七（qī）十九条　负（fù）责颁发建（jiàn）筑工程施工（gōng）许可证（zhèng）的（de）部门及其工作人员对不（bú）符合（hé）施工条（tiáo）件的（de）建（jiàn）筑（zhù）工程颁发施工许可证的，负责工程质量（liàng）监督检（jiǎn）查或者竣工验收（shōu）的部门及其工作（zuò）人员对不合格（gé）的建筑工（gōng）程出具质量合格文件或者按合格工程验（yàn）收的，由上级（jí）机关责令改正（zhèng），对责任人（rén）员给予（yǔ）行政处分；构成犯罪的，依法追（zhuī）究（jiū）刑（xíng）事责任；造成损失的（de），由该部门承（chéng）担相应的赔偿责任。

　　第八（bā）十条　在建筑物（wù）的合理使用寿命内，因建筑工程（chéng）质量（liàng）不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。

第八章　附　　则

　　第八十（shí）一条（tiáo）　本法关于施（shī）工（gōng）许可（kě）、建筑施工企业资质审查和（hé）建筑工程发（fā）包、承包、禁止转包，以及（jí）建筑工程监理、建（jiàn）筑工程安全（quán）和质量管理（lǐ）的规定，适用于其他专业建（jiàn）筑工程的建筑活（huó）动，具体办法由国务院规定。

　　第八十二条　建（jiàn）设行政主管部门和其（qí）他有关（guān）部门在对建筑活（huó）动实施监督管理中，除按照国务院有关规定收取费用外（wài），不得收（shōu）取其他费（fèi）用。

　　第（dì）八十三条　省、自治（zhì）区、直辖市（shì）人民政府确定（dìng）的小型房屋建筑工程的建（jiàn）筑（zhù）活动，参照本法执行。

　　依法核（hé）定作（zuò）为文物保（bǎo）护的纪念（niàn）建筑物和古建筑等的修（xiū）缮，依照文物保护的有关法律规定执（zhí）行。

　　抢险救灾及其他临时性房屋（wū）建筑和农（nóng）民自（zì）建低层住宅的建筑活（huó）动，不（bú）适用本法。

　　第（dì）八十四条　军用房屋建筑工（gōng）程建（jiàn）筑活动的具体管理（lǐ）办（bàn）法，由国务院、中（zhōng）央军事（shì）委员会依据本法制（zhì）定。

　　第八十五（wǔ）条　本法自1998年（nián）3月1日（rì）起施行。